Lãi Suất Vay Mua Nhà Tăng Tuần Thứ Bảy Liên Tiếp, Lên 7,4%, Cao Nhất Gần Ba Năm

Ngày 9 tháng 10 năm 2026

WASHINGTON — Giấc mơ mua nhà của người Mỹ thêm một lần xa vời khi lãi suất vay mua nhà tăng tuần thứ bảy liên tiếp, chạm mức 7,4%, cao nhất trong gần ba năm qua, theo số liệu công ty cho vay thế chấp Freddie Mac công bố hôm thứ Năm.

Khảo sát Thị trường Vay thế chấp Chính (Primary Mortgage Market Survey) mới nhất của Freddie Mac cho thấy lãi suất trung bình của khoản vay cố định 30 năm tăng lên 7,4%, từ mức 7,28% tuần trước. Cùng kỳ năm ngoái, con số này chỉ 6,3%.

Mức 7,4% hiện tại là đỉnh cao nhất kể từ ngày 16 tháng 11 năm 2023, thời điểm lãi suất ghi nhận 7,44%.

Lãi suất vay cố định 15 năm — loại hình nhiều người chọn khi tái cấp vốn — cũng leo lên 6,73%, từ mức 6,6% tuần trước. Một năm trước, lãi suất này ở mức 5,53%.

Ông Joel Berner, kinh tế gia cao cấp của Realtor.com, nhận định đà tăng xuất phát từ áp lực của lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, bình quân 5,28% trong tuần, cao hơn 9 điểm cơ bản so với tuần trước.

“Một hỗn hợp độc hại gồm kỳ vọng lạm phát, làn sóng bán tháo trên thị trường trái phiếu và thâm hụt ngân sách phình to đòi hỏi phát hành thêm nợ đẩy lợi suất trái phiếu lên cao, và lãi suất vay mua nhà đi theo,” ông Berner phân tích.

Lợi suất trái phiếu 10 năm dao động quanh 5,22%–5,29% chiều thứ Năm, mức cao nhất kể từ năm 2002. Hãng tin AP ghi nhận lãi suất vay mua nhà leo thang từ cuối tháng Hai, thời điểm Mỹ bước vào cuộc chiến với Iran, khi giá dầu tăng vọt thổi bùng lo ngại lạm phát.

Ông Berner cho biết thị trường nhà ở “hoảng loạn” trước lãi suất cao. Doanh số nhà chờ bán giảm so với cùng kỳ trong cả tháng Tám và tháng Chín, ngay cả trước khi lãi suất vượt ngưỡng 7%. Người bán buộc phải giảm giá với tốc độ chưa từng thấy trong bốn năm.

Chi phí vay vốn tăng cao làm nản lòng người mua vốn chật vật với bài toán chi trả. Ngược lại, những người mua bằng tiền mặt hưởng điều kiện thuận lợi hiếm có: giá nhà giảm 1,4% so với cùng kỳ năm ngoái, tồn kho nhà bán tăng 5,4%.

Quý vị có nghĩ lãi suất còn tiếp tục leo thang trong những tháng tới? Hãy để lại bình luận bên dưới.

Nguồn: Fox Business

— Truong Nguyen